在长春市聚业大街与青桐路交会处的“中信净月山”别墅,有业主雇工人将楼下挖空,已经深达两三米,而这种对建筑结构有危害、违反国家法律和相关规定的行为,却一直没有得到制止。

 居民向本报反映,“施工已经好长时间了,却不见物业来管过。”

昨日上午,新文化记者进行了踏访。

居民举报

私挖地下室,从未见有人管过

“别墅私挖地下室的新闻,我在媒体上常见,也了解这种对房屋构造造成的危害,我上次去亲属家串门,在‘中信净月山’别墅看见有业主挖地下室。”给本报打来电话的一位不愿透露姓名的先生称,私挖地下室的是76栋101室。

他说:“我听亲属说,打从开挖以来,从没有谁来制止过,尤其负责小区的物业不可能不知道。从春天开始施工,除去雨天,一直没停过。”

这位先生说,小区的别墅一栋挨着一栋,而且被挖空的地下也被植物遮挡,从旁边经过,不特别注意的话,也很难发现有工人在作业。另外,这里的业主大多也不相识。

“我就是走到附近,才听到底下传来工人的声音,探头一看才发现这栋别墅底下挖了一个大坑。”这位先生说,面积足有六七十平方米,土方也不知道运到哪里了,而这栋别墅是一栋双拼别墅,旁边还有一位邻居,人家没有挖,装修已经完成,有人入住了。

施工男子

“房屋质量糟,底板、梁都烂了”

在该小区内外,都是上下坡的马路,起伏不定。别墅的销售宣传册上,写着“长春唯一山体—净月山脚下的臻稀别墅,距净月潭只有700米”。显示该小区的地势地貌。举报者称,正因为建在山脚下,所以挖地下室更加危险,如果发生地质灾害,地基改变后能承受住吗?

昨日上午10点多,新文化记者从3号门进入,经过一条长长的坡路,才到76栋101室。施工的别墅并不靠近马路,人行步道两边都是各种植物和业主们种的花草,有的植物较高,已将别墅的围栏遮掩。在该栋北侧,工人们用木头支起简易的挡雨棚,可以听见从地下传来的工具鸣叫和工人的说话声,在记者拍照时,一自称施工方的男子对记者称:“挖空是为了加固楼体。”

当记者问是否有审批手续时,男子回答,这是自家买的,要啥审批手续啊?

对于“加固”的原因,男子称:“房屋质量糟,底板、梁都烂了……”当记者问,楼体有问题为什么不找开发商解决?男子说:“自己干心里有数,我们就是干这个的。”

对于什么时候完工,男子称,啥时候完工不清楚,还老下雨,塌方,支也支不住。肯定会回填的,对邻居们并没有影响。据工人说,已挖两米多深了。

物业

不接受采访

昨日上午,新文化记者来到了中信物业净月山客户服务中心,客服人员用电话向该物业经理汇报了情况。不过,自称姓李的经理在电话里对记者称,小区是物管小区,封闭小区,本身涉及到业主的隐私问题,可以通过正常渠道,举报到城建或相关执法部门。当记者询问,物业是否掌握业主挖地下室一事时,对方称,不能接受采访。

随后,新文化记者来到了客服中心的上级部门—中信物业长春公司时,一客服人员向上级领导请示后,给出的答复是不能接受采访。一工作人员称:“今天是周末,领导不在。”

销售中心

别墅地下室,可以扩

在长春市聚业大街与绿柳路交会处的中信城销售中心,销售人员的推销方法可见一斑。昨日上午10点40多分,在中信城销售中心内,记者以顾客身份想要购买“中信净月山”别墅时,接待人员委派了一名售楼人员对别墅进行了介绍。在此过程中,记者问地下室情况时,该销售人员说:“别墅地下室一般是150平方米,可以扩。”

“扩是什么意思?”记者问。销售人员说,有的位置是自家的地,可以下挖。

“正常是不允许的,不过,你有实力的话,我也管不了,但必须符合我们的标准,不能改外立面。或者说,你们挖了,我们也看不见啊。”该销售人员解释,外立面就是别墅的墙体,欧式造型是不允许改变的,“回头我给你个CAD图纸,你找专业的设计师进行设计,就可以看出来下面挖多少了……”

该销售人员称:“我肯定是管不着你,物业能管你,但最终你们双方怎么解决,我们也不管。”

当记者表明身份时,该销售人员称,领导周末休息,不接受采访。

律师

业主无权扩大地下空间

吉林吉翔律师事务所律师刘海波说,《物权法》第136条规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。

也就是说,土地的性质决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体,业主无权扩大地下空间。

《城乡规划法》第64条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。另外,物业服务公司有义务向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。